Покупка недвижимости в Мадриде — это не просто выбор квартиры. Это процесс, в котором важно понимать каждый шаг, юридические тонкости и местные реалии. Испанская система оформления сделок отличается от привычной многим иностранцам, и без локального сопровождения можно потерять не только деньги, но и время.
В этой статье я подробно объясню, как проходит покупка жилья в Мадриде — шаг за шагом, на что обратить внимание и как Personal Shopper по недвижимости помогает сделать всё безопасно и выгодно.
В этой статье я подробно объясню, как проходит покупка жилья в Мадриде — шаг за шагом, на что обратить внимание и как Personal Shopper по недвижимости помогает сделать всё безопасно и выгодно.
Шаг 1. Определяем цели и бюджет
Первое, с чего начинается любая покупка — чёткое понимание цели:
От этого зависит район, тип недвижимости, площадь и даже юридическая схема сделки.
💡 Совет: закладывайте дополнительно 10−12% к цене объекта — это налоги, нотариус, регистрация, услуги адвоката и переводчика.
- ищете ли вы квартиру для жизни,
- инвестицию для сдачи в аренду,
- или дом для семьи.
От этого зависит район, тип недвижимости, площадь и даже юридическая схема сделки.
💡 Совет: закладывайте дополнительно 10−12% к цене объекта — это налоги, нотариус, регистрация, услуги адвоката и переводчика.
Шаг 2. Поиск и отбор объектов
На рынке Мадрида предложение быстро меняется. Хорошие квартиры часто уходят за считанные дни.
Personal Shopper помогает:
💬 Из практики: в среднем, чтобы найти подходящий вариант, нужно рассмотреть 15−20 предложений. Но с профессиональным фильтром — достаточно 5−7.
Personal Shopper помогает:
- отсеять неликвидные и переоценённые варианты,
- получить доступ к закрытым объектам, которых нет на Idealista,
- проверить реальные цены и состояние квартиры.
💬 Из практики: в среднем, чтобы найти подходящий вариант, нужно рассмотреть 15−20 предложений. Но с профессиональным фильтром — достаточно 5−7.
Шаг 3. Проверка юридической чистоты
Перед подписанием любого документа необходимо запросить Nota Simple — выписку из регистра собственности.
В ней видно:
Также проверяются:
В ней видно:
- кто владелец,
- есть ли обременения или долги,
- назначение объекта (жилая или коммерческая).
Также проверяются:
- отсутствие задолженностей по IBI и коммунальным услугам,
- соответствие фактической планировки данным кадастра.
Шаг 4. Резервация (Reserva) и преддоговор (Contrato de arras)
Когда вы нашли «ту самую» квартиру, иногда вносится резервационный депозит (обычно 1−2% от стоимости), чтобы объект сняли с продажи. Он может быть возвратным или нет, надо внимательно читать условия договора.
Затем либо сразу подписывается Contrato de arras — преддоговор купли-продажи, где фиксируются цена, сроки, условия сделки и вносится задаток 5%-10%.
⚠️ Если покупатель отказывается — задаток не возвращается.
Если продавец нарушает условия — он, как правило, должен выплатить двойную сумму задатка.
Затем либо сразу подписывается Contrato de arras — преддоговор купли-продажи, где фиксируются цена, сроки, условия сделки и вносится задаток 5%-10%.
⚠️ Если покупатель отказывается — задаток не возвращается.
Если продавец нарушает условия — он, как правило, должен выплатить двойную сумму задатка.
Шаг 5. Финансирование и NIE
Чтобы совершить покупку, вам потребуется:
💡 Совет: получение NIE лучше начать заранее — процесс может занять 2−4 недели.
- Número de Identificación de Extranjero (NIE) — идентификационный номер иностранца,
- открытый счёт в испанском банке,
- наличные средства или одобренная ипотека.
💡 Совет: получение NIE лучше начать заранее — процесс может занять 2−4 недели.
Шаг 6. Подписание у нотариуса
Финальный этап — подписание Escritura de compraventa (нотариального акта купли-продажи).
На встрече присутствуют:
После подписания и перевода средств вы официально становитесь владельцем жилья.
На встрече присутствуют:
- продавец и покупатель (или их легитимные представители),
- нотариус,
- переводчик (если вы не владеете испанским).
После подписания и перевода средств вы официально становитесь владельцем жилья.
Шаг 7. Регистрация и получение ключей
Полученные у нотариуса документы желательно представить в Registro de la Propiedad (реестр собственности). Регистрация не является обязательной, но сильно облегчает дальнейшие операции с недвижимостью.
Запись в реестре собственности занимает около месяца, но пользоваться жильём можно сразу.
Затем оформляются:
🎉 Всё! Вы — полноправный собственник!
Запись в реестре собственности занимает около месяца, но пользоваться жильём можно сразу.
Затем оформляются:
- коммунальные счета на ваше имя,
- страховка по желанию,
- empadronamiento (прописка) по новому адресу.
🎉 Всё! Вы — полноправный собственник!
Как я могу помочь
Работа с Personal Shopper по недвижимости экономит не только время, но и десятки тысяч евро.
Я:
✅помогаю определить ваши истинные цели,
✅провожу анализ рынка и подбираю лучшие объекты под ваши цели и бюджет,
✅ делаю подробный разбор каждого объекта по недостаткам, достоинствам и определяю потенциал,
✅ проверяю юридическую чистоту,
✅ предлагаю стратегию торга и веду переговоры с продавцами, чтобы вы получили лучшую цену,
✅ контролирую оформление документов и переводы,
✅ защищаю ваши интересы на каждом этапе.
💬 Покупка квартиры в Мадриде — это процесс, в котором не должно быть случайностей. Поручите профессионалу защиту ваших интересов — и получите ключи от дома мечты без стресса.
📍 Хотите узнать, как проходит поиск и покупка недвижимости в Мадриде под ваш запрос?
Запишитесь на консультацию — я помогу рассчитать бюджет, выбрать район и объясню, как всё организовать шаг за шагом.
Я:
✅помогаю определить ваши истинные цели,
✅провожу анализ рынка и подбираю лучшие объекты под ваши цели и бюджет,
✅ делаю подробный разбор каждого объекта по недостаткам, достоинствам и определяю потенциал,
✅ проверяю юридическую чистоту,
✅ предлагаю стратегию торга и веду переговоры с продавцами, чтобы вы получили лучшую цену,
✅ контролирую оформление документов и переводы,
✅ защищаю ваши интересы на каждом этапе.
💬 Покупка квартиры в Мадриде — это процесс, в котором не должно быть случайностей. Поручите профессионалу защиту ваших интересов — и получите ключи от дома мечты без стресса.
📍 Хотите узнать, как проходит поиск и покупка недвижимости в Мадриде под ваш запрос?
Запишитесь на консультацию — я помогу рассчитать бюджет, выбрать район и объясню, как всё организовать шаг за шагом.