ДОЛГОСРОЧНАЯ
- Сроки: Договор заключается на срок от года и более. Стандартно заключают на год. Пролонгируется автоматически в течение 5 лет, если арендодатель физическое лицо, и в течение 7 лет, если юридическое. При этом обязательно нужно прожить первые 6 месяцев, после можете съезжать, оплатив штраф за непрожитый до даты окончания договора период.
- Комплектация: самая разная. Очень часто без мебели. Кухонная мебель и техника есть всегда, встроенные шкафы почти всегда.
- Правовая база: Этот тип аренды регулируется LAU, законом об аренде. В законе подробно прописаны буквально все ситуации, которые только могут возникнуть при аренде. В стандартном договоре на квартиру указывают только основные параметры, ответы на все ваши вопросы по условиям находятся в законе об аренде или у профессионалов, которые его читали.
- Требования к арендатору: Очень высокие. Поскольку закон об аренде защищает исключительно арендатора, арендодатели предпочитают совсем никого не пускать, нежели арендовать людям без подтвержденных документально стабильных доходов в Испании.
- Цена: самая низкая по сравнению с остальными типами аренды.
- Комиссия агентства: составляет, как правило, месяц аренды плюс НДС 21%. По закону LAU свою комиссию агентства недвижимости могут брать только с арендодателей. Но этот пункт они легко обходят, меняя название услуги.
КОРПОРАТИВНАЯ
- Сроки: от 1 до 11 месяцев.
- Комплектация: Полностью меблированные квартиры со всем необходимым для проживания, включая посуду и постельное белье.
- Правовая база: Гражданский кодекс (Código Civil). В этом случае все, что написано в договоре, очень важно. Важно зафиксировать все договоренности между сторонами. Очень часто на таких условиях арендуют жилье на долгосрок, чтобы не подпадать под закон об аренде LAU, но с суде этот номер может не пройти.
- Требования к арендатору: не очень высокие, поскольку договор временный и неплательщика можно сравнительно легко выселить. В виде гарантии берут депозит от 1 до нескольких месяцев аренды.
- Цена: Примерно на 20−60% выше, чем долгосрочная аренда. Варьируется от срока: за 1 месяц самая высокая, за 11 самая низкая, приближенная к долгосроку.
- Комиссия агентства: от 20% до 100% месячной ренты плюс НДС 21%. Почти всегда берут с арендатора.
ПОСУТОЧНАЯ
- Сроки: от 1 до 32 дней.
- Комплектация: Полностью меблированные квартиры со всем необходимым для проживания, включая посуду и постельное белье.
- Правовая база: Зависит от региона. В настоящее время заключение договора посуточной аренды является обязательным только в Андалусии. В остальных — по желанию.
- Требования к арендатору: совсем не высокие, поскольку неплательщика можно сравнительно легко выселить. В виде гарантии берут депозит от 1 до нескольких месяцев аренды.
- Цена: Примерно на 100−200% выше, чем долгосрочная аренда. Варьируется от срока: за 1 день самая высокая, за 31 день самая низкая, приближенная к корпоративной.
- Комиссия агентства: около 20% от суточной ренты плюс НДС 10%. Почти всегда берут с арендатора.
Самые выгодные условия для арендатора предлагает долгосрочная аренда. Но, в то же время, предъявляет и самые высокие требования. Кроме того, это будут совсем разные квартиры по характеристикам и параметрам. Запишитесь на консультацию, чтобы определить, какой из трех типов подходит именно вам.
