Статьи и Новости

Новый индекс IRAV: Как изменится аренда жилья в Испании в 2025 году?

Этот индекс пришел на смену традиционной привязке к индексу потребительских цен (IPC), которая использовалась в большинстве договоров аренды.

В этой статье мы разберем, что такое IRAV, как он рассчитывается, на какие договоры распространяется и как это повлияет на арендодателей и арендаторов в 2025 году.

Что такое индекс IRAV?

IRAV – это новый референсный индекс для пересчета арендной платы, разработанный Национальным институтом статистики Испании (INE) в рамках Закона 12/2023 “О праве на жилье”, вступившего в силу 24 мая 2023 года.

Основная цель IRAV – предотвращение резких скачков арендной платы за счет привязки к минимальному значению между несколькими экономическими показателями:

Общий индекс потребительских цен (IPC);

Базовый индекс потребительских цен (IPC subyacente);

Скорректированные среднегодовые темпы роста IPC и IPC subyacente с учетом ожидаемой инфляции.

Таким образом, IRAV ограничивает максимальный рост арендной платы, снижая влияние краткосрочных колебаний инфляции.

Какие договоры аренды подпадают под IRAV?

Согласно Закону 12/2023, индекс IRAV применяется ко всем договорам аренды, заключенным после 26 мая 2023 года. Это значит, что:

• Если ваш договор аренды подписан до этой даты, он не подпадает под действие IRAV, и обновление арендной платы может продолжаться по старой системе (например, на основе IPC).

• Если договор подписан после 26 мая 2023 года, пересчет арендной платы должен производиться по IRAV.

Также IRAV распространяется только на жилую недвижимость, исключая коммерческую аренду, краткосрочные туристические аренды и аренду гаражей или складских помещений.

Как будет пересчитываться арендная плата?

Пересчет арендной платы по IRAV происходит раз в год, в соответствии с положениями договора аренды. Пример:

• Допустим, в декабре 2023 года был подписан договор аренды квартиры в Мадриде за 3000 евро в месяц.

• В декабре 2024 года IRAV составил 2,28%, что означает, что с этого момента месячная арендная плата увеличится до 3 068,40 евро.

• Через год процесс пересчета повторится с учетом нового значения IRAV.

Чем IRAV отличается от IPC?

Ранее большинство арендных договоров в Испании использовали индекс потребительских цен (IPC), который напрямую отражает уровень инфляции. Однако в последние годы инфляция в стране значительно возросла, что приводило к резкому увеличению арендных ставок.

Новый индекс IRAV действует как ограничитель роста арендной платы, не позволяя ей расти слишком быстро. Например, если инфляция резко подскочит до 5%, IRAV может установить максимальное увеличение аренды на уровне 2-3%, что защищает арендаторов от внезапных скачков цен.

Как проверить и рассчитать IRAV?

Для расчета обновленной арендной платы можно воспользоваться официальным калькулятором Министерства жилья Испании:

Калькулятор обновления арендной платы

Как IRAV повлияет на рынок аренды?

1. Для арендаторов

Защита от резкого роста арендной платы, так как увеличение теперь ограничено новым индексом.

Может снизить предложение жилья в аренду, поскольку некоторые владельцы предпочтут сдавать недвижимость через краткосрочные аренды или вовсе отказаться от аренды.

2. Для арендодателей

Большая предсказуемость доходов, так как IRAV обеспечивает более плавный рост арендных ставок.

Ограничение роста доходов, особенно в периоды высокой инфляции, когда владельцы могли бы рассчитывать на более значительное повышение арендной платы.

Заключение

Введение IRAV – это одно из ключевых изменений в испанском законодательстве о недвижимости в 2025 году. Новый индекс ограничивает рост арендных ставок, защищая арендаторов от резкого повышения цен, но при этом создает новые вызовы для арендодателей.

Если вы рассматриваете аренду жилья в Испании или инвестируете в испанскую недвижимость, важно учитывать новые правила расчета арендной платы.

Следите за новостями на моем блоге, чтобы быть в курсе всех изменений в сфере аренды и недвижимости в Испании!
Made on
Tilda