Этот индекс пришел на смену традиционной привязке к индексу потребительских цен (IPC), которая использовалась в большинстве договоров аренды.
В этой статье мы разберем, что такое IRAV, как он рассчитывается, на какие договоры распространяется и как это повлияет на арендодателей и арендаторов в 2025 году.
Что такое индекс IRAV?
IRAV – это новый референсный индекс для пересчета арендной платы, разработанный Национальным институтом статистики Испании (INE) в рамках Закона 12/2023 “О праве на жилье”, вступившего в силу 24 мая 2023 года.
Основная цель IRAV – предотвращение резких скачков арендной платы за счет привязки к минимальному значению между несколькими экономическими показателями:
• Общий индекс потребительских цен (IPC);
• Базовый индекс потребительских цен (IPC subyacente);
• Скорректированные среднегодовые темпы роста IPC и IPC subyacente с учетом ожидаемой инфляции.
Таким образом, IRAV ограничивает максимальный рост арендной платы, снижая влияние краткосрочных колебаний инфляции.
Какие договоры аренды подпадают под IRAV?
Согласно Закону 12/2023, индекс IRAV применяется ко всем договорам аренды, заключенным после 26 мая 2023 года. Это значит, что:
• Если ваш договор аренды подписан до этой даты, он не подпадает под действие IRAV, и обновление арендной платы может продолжаться по старой системе (например, на основе IPC).
• Если договор подписан после 26 мая 2023 года, пересчет арендной платы должен производиться по IRAV.
Также IRAV распространяется только на жилую недвижимость, исключая коммерческую аренду, краткосрочные туристические аренды и аренду гаражей или складских помещений.
Как будет пересчитываться арендная плата?
Пересчет арендной платы по IRAV происходит раз в год, в соответствии с положениями договора аренды. Пример:
• Допустим, в декабре 2023 года был подписан договор аренды квартиры в Мадриде за 3000 евро в месяц.
• В декабре 2024 года IRAV составил 2,28%, что означает, что с этого момента месячная арендная плата увеличится до 3 068,40 евро.
• Через год процесс пересчета повторится с учетом нового значения IRAV.
Чем IRAV отличается от IPC?
Ранее большинство арендных договоров в Испании использовали индекс потребительских цен (IPC), который напрямую отражает уровень инфляции. Однако в последние годы инфляция в стране значительно возросла, что приводило к резкому увеличению арендных ставок.
Новый индекс IRAV действует как ограничитель роста арендной платы, не позволяя ей расти слишком быстро. Например, если инфляция резко подскочит до 5%, IRAV может установить максимальное увеличение аренды на уровне 2-3%, что защищает арендаторов от внезапных скачков цен.
Как проверить и рассчитать IRAV?
Для расчета обновленной арендной платы можно воспользоваться официальным калькулятором Министерства жилья Испании:
Калькулятор обновления арендной платы
Как IRAV повлияет на рынок аренды?
1. Для арендаторов
✅ Защита от резкого роста арендной платы, так как увеличение теперь ограничено новым индексом.
❌ Может снизить предложение жилья в аренду, поскольку некоторые владельцы предпочтут сдавать недвижимость через краткосрочные аренды или вовсе отказаться от аренды.
2. Для арендодателей
✅ Большая предсказуемость доходов, так как IRAV обеспечивает более плавный рост арендных ставок.
❌ Ограничение роста доходов, особенно в периоды высокой инфляции, когда владельцы могли бы рассчитывать на более значительное повышение арендной платы.
Заключение
Введение IRAV – это одно из ключевых изменений в испанском законодательстве о недвижимости в 2025 году. Новый индекс ограничивает рост арендных ставок, защищая арендаторов от резкого повышения цен, но при этом создает новые вызовы для арендодателей.
Если вы рассматриваете аренду жилья в Испании или инвестируете в испанскую недвижимость, важно учитывать новые правила расчета арендной платы.
Следите за новостями на моем блоге, чтобы быть в курсе всех изменений в сфере аренды и недвижимости в Испании!
В этой статье мы разберем, что такое IRAV, как он рассчитывается, на какие договоры распространяется и как это повлияет на арендодателей и арендаторов в 2025 году.
Что такое индекс IRAV?
IRAV – это новый референсный индекс для пересчета арендной платы, разработанный Национальным институтом статистики Испании (INE) в рамках Закона 12/2023 “О праве на жилье”, вступившего в силу 24 мая 2023 года.
Основная цель IRAV – предотвращение резких скачков арендной платы за счет привязки к минимальному значению между несколькими экономическими показателями:
• Общий индекс потребительских цен (IPC);
• Базовый индекс потребительских цен (IPC subyacente);
• Скорректированные среднегодовые темпы роста IPC и IPC subyacente с учетом ожидаемой инфляции.
Таким образом, IRAV ограничивает максимальный рост арендной платы, снижая влияние краткосрочных колебаний инфляции.
Какие договоры аренды подпадают под IRAV?
Согласно Закону 12/2023, индекс IRAV применяется ко всем договорам аренды, заключенным после 26 мая 2023 года. Это значит, что:
• Если ваш договор аренды подписан до этой даты, он не подпадает под действие IRAV, и обновление арендной платы может продолжаться по старой системе (например, на основе IPC).
• Если договор подписан после 26 мая 2023 года, пересчет арендной платы должен производиться по IRAV.
Также IRAV распространяется только на жилую недвижимость, исключая коммерческую аренду, краткосрочные туристические аренды и аренду гаражей или складских помещений.
Как будет пересчитываться арендная плата?
Пересчет арендной платы по IRAV происходит раз в год, в соответствии с положениями договора аренды. Пример:
• Допустим, в декабре 2023 года был подписан договор аренды квартиры в Мадриде за 3000 евро в месяц.
• В декабре 2024 года IRAV составил 2,28%, что означает, что с этого момента месячная арендная плата увеличится до 3 068,40 евро.
• Через год процесс пересчета повторится с учетом нового значения IRAV.
Чем IRAV отличается от IPC?
Ранее большинство арендных договоров в Испании использовали индекс потребительских цен (IPC), который напрямую отражает уровень инфляции. Однако в последние годы инфляция в стране значительно возросла, что приводило к резкому увеличению арендных ставок.
Новый индекс IRAV действует как ограничитель роста арендной платы, не позволяя ей расти слишком быстро. Например, если инфляция резко подскочит до 5%, IRAV может установить максимальное увеличение аренды на уровне 2-3%, что защищает арендаторов от внезапных скачков цен.
Как проверить и рассчитать IRAV?
Для расчета обновленной арендной платы можно воспользоваться официальным калькулятором Министерства жилья Испании:
Калькулятор обновления арендной платы
Как IRAV повлияет на рынок аренды?
1. Для арендаторов
✅ Защита от резкого роста арендной платы, так как увеличение теперь ограничено новым индексом.
❌ Может снизить предложение жилья в аренду, поскольку некоторые владельцы предпочтут сдавать недвижимость через краткосрочные аренды или вовсе отказаться от аренды.
2. Для арендодателей
✅ Большая предсказуемость доходов, так как IRAV обеспечивает более плавный рост арендных ставок.
❌ Ограничение роста доходов, особенно в периоды высокой инфляции, когда владельцы могли бы рассчитывать на более значительное повышение арендной платы.
Заключение
Введение IRAV – это одно из ключевых изменений в испанском законодательстве о недвижимости в 2025 году. Новый индекс ограничивает рост арендных ставок, защищая арендаторов от резкого повышения цен, но при этом создает новые вызовы для арендодателей.
Если вы рассматриваете аренду жилья в Испании или инвестируете в испанскую недвижимость, важно учитывать новые правила расчета арендной платы.
Следите за новостями на моем блоге, чтобы быть в курсе всех изменений в сфере аренды и недвижимости в Испании!
