После продолжительных или не очень поисков жилья в аренду наступает момент, когда хозяин квартиры просит вас прислать документы для рассмотрения вашей кандидатуры.
Что именно вы должны ему прислать? Во первых, документы, подтверждающие вашу личность: паспорт, NIE, DNI.
Некоторые утверждают, что без NIE или DNI нельзя арендовать квартиру. Даже риэлторы. Но это неверно. Нет закона, запрещающего арендовать жилье в Испании иностранцу, не имеющего вида на жительство или гражданства. Но есть личные предпочтения и сложности с подтверждением доходов.
Некоторые утверждают, что без NIE или DNI нельзя арендовать квартиру. Даже риэлторы. Но это неверно. Нет закона, запрещающего арендовать жилье в Испании иностранцу, не имеющего вида на жительство или гражданства. Но есть личные предпочтения и сложности с подтверждением доходов.
Во вторых, это документы, подтверждающие последний.
Важно! Подавляющим большинством принимаются во внимание только те средства, которые вы получаете на территории Испании. И не будущие, а, как минимум, полученные в течении трех последних месяцев. Это связано с тем, что в случае неуплаты, выселить недобросовестного арендатора и взыскать задолженность можно только через суд. А у судебных приставов есть доступ только к доходам, получаемым внутри страны. Об этом знают все собственники недвижимости. Логично, что они предпочитают не рисковать с доходами где-то там.
Важно! Подавляющим большинством принимаются во внимание только те средства, которые вы получаете на территории Испании. И не будущие, а, как минимум, полученные в течении трех последних месяцев. Это связано с тем, что в случае неуплаты, выселить недобросовестного арендатора и взыскать задолженность можно только через суд. А у судебных приставов есть доступ только к доходам, получаемым внутри страны. Об этом знают все собственники недвижимости. Логично, что они предпочитают не рисковать с доходами где-то там.
Если вы работаете на кого-то, такими документами являются:
- бессрочный рабочий контракт (contrato de trabajo indefinido). Временный контракт значительно проигрывает бессрочному, для многих арендодателей является ненадежным гарантом.
- три последние выписки по зарплате (tres últimas nóminas). Хозяин квартиры должен точно знать, что вам хватит вашей зарплаты не только на оплату квартиры, но останется и на покушать. Какой должен быть ежемесячный доход вашей семьи в зависимости от стоимости квартиры смотри здесь (ссылка на расчет дохода)
- наиболее опытные арендодатели просят прислать выписку из трудовой книжки (vida laboral). Рабочий контракт и выписки по зарплате можно сфабриковать, есть умельцы. Или сделать фиктивные, такие предложения тоже есть. Имейте ввиду, что подделка документов является уголовным преступлением в Испании и наказывается лишением свободы сроком до 3-х лет для всех участников: и заказчика, и исполнителя.
- еще более щепетильные собственники захотят взглянуть на вашу последнюю ежегодную декларацию доходов (declaración de la renta IRPF). Можно много получать, но еще больше оплачивать кредитов.
Если вы работаете на себя, подтверждением ваших доходов на территории Испании являются:
- ежегодная декларация доходов (declaración de la renta IRPF). В последней декларации будет информация о всех ваших официальных доходах за прошедший год.
- ежеквартальный отчет налоговой форма 130, доходы и расходы за последние три месяца (modelo 130). Важно знать, каким у вас выдался в плане денег прошлый год, но еще важнее знать, как обстоят дела сейчас.
- самые дотошные попросят отчетность об оплате социальных выплат (pago de las cuotas a la Seguridad Social). Когда в бизнесе дела идут не очень, по ним могут быть долги.
Приготовьте ваши документы заранее при поиске жилья в аренду и желаю удачи!
У вас сплошные минусы в списке? Подождите расстраиваться, у вас есть я. Напишите, мы обязательно что-нибудь придумаем.
