ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) — это налог на передачу имущества, который платится при покупке недвижимости на вторичном рынке (то есть если вы покупаете квартиру не у застройщика, а у другого физического или юридического лица).
Его величина зависит от провинции и варьируется от 4% до 11%.
Шаг 1. Подготовьте необходимые документы:
• Копия нотариального акта (escritura de compraventa)
• Копия DNI/NIE покупателя и продавца
• Копия заявления о собственности (referencia catastral) – можно найти в Nota Simple или получить онлайн
• IBAN для возврата излишне уплаченного налога (если потребуется)
Шаг 2. Заполните налоговую форму Modelo 600
Сделать это можно онлайн на сайте налоговой службы. Например, в провинции Мадрид (Comunidad de Madrid), это сайт: https://www.comunidad.madrid/servicios/tramites-pago-itp-ajd
Выберите: “Tramitación Electrónica” или “Cumplimentación online del modelo 600”
Заполните все поля:
Шаг 3. Сгенерируйте форму и получите документ для оплаты
После заполнения формы система сгенерирует PDF с Modelo 600 и штрих-кодом для оплаты.
Шаг 4. Оплатите налог
Вы можете оплатить:
• Через банк (любой банк-партнёр налоговой: Bankia, Santander, BBVA и др.). При оплате через банк обязательно получите и сохраните código NCCM. Он необходим для последующей отправки Modelo 600 в налоговую
• Онлайн — если у вас есть цифровой сертификат или Cl@ve
Шаг 5. Зарегистрируйте сделку в Registro de la Propiedad
После оплаты ITP желательно зарегистрировать право собственности в Registro de la Propiedad. Это не является обязательным по закону, но очень желательным для облегчения любых последующих манипуляций с вашей недвижимостью.
Для этого вам нужно будет отнести документы в Регистрационную палату (Registro de la Propiedad) по месту нахождения недвижимости:
• Оригинал Escritura
• Квитанцию об оплате ITP (Modelo 600)
Сита не нужна. На месте вы заполняете заявление и в ближайшие дни получаете по емейл фактуру для оплаты пошлины.
После оплаты через пару дней забираете свой сертификат и наслаждаетесь новой квартирой 😁👌
Если ваше время стоит очень дорого, просто делегируйте эту функцию мне.
Его величина зависит от провинции и варьируется от 4% до 11%.
Шаг 1. Подготовьте необходимые документы:
• Копия нотариального акта (escritura de compraventa)
• Копия DNI/NIE покупателя и продавца
• Копия заявления о собственности (referencia catastral) – можно найти в Nota Simple или получить онлайн
• IBAN для возврата излишне уплаченного налога (если потребуется)
Шаг 2. Заполните налоговую форму Modelo 600
Сделать это можно онлайн на сайте налоговой службы. Например, в провинции Мадрид (Comunidad de Madrid), это сайт: https://www.comunidad.madrid/servicios/tramites-pago-itp-ajd
Выберите: “Tramitación Electrónica” или “Cumplimentación online del modelo 600”
Заполните все поля:
- Тип налога: Transmisiones Patrimoniales Onerosas
- Описание объекта: Vivienda, укажите адрес и кадастровый номер
- Укажите сумму покупки
- Укажите % ITP (в Мадриде — 6% от стоимости недвижимости)
Шаг 3. Сгенерируйте форму и получите документ для оплаты
После заполнения формы система сгенерирует PDF с Modelo 600 и штрих-кодом для оплаты.
Шаг 4. Оплатите налог
Вы можете оплатить:
• Через банк (любой банк-партнёр налоговой: Bankia, Santander, BBVA и др.). При оплате через банк обязательно получите и сохраните código NCCM. Он необходим для последующей отправки Modelo 600 в налоговую
• Онлайн — если у вас есть цифровой сертификат или Cl@ve
Шаг 5. Зарегистрируйте сделку в Registro de la Propiedad
После оплаты ITP желательно зарегистрировать право собственности в Registro de la Propiedad. Это не является обязательным по закону, но очень желательным для облегчения любых последующих манипуляций с вашей недвижимостью.
Для этого вам нужно будет отнести документы в Регистрационную палату (Registro de la Propiedad) по месту нахождения недвижимости:
• Оригинал Escritura
• Квитанцию об оплате ITP (Modelo 600)
Сита не нужна. На месте вы заполняете заявление и в ближайшие дни получаете по емейл фактуру для оплаты пошлины.
После оплаты через пару дней забираете свой сертификат и наслаждаетесь новой квартирой 😁👌
Если ваше время стоит очень дорого, просто делегируйте эту функцию мне.
